起原：经济参考报

　　为有序鼓舞不良财富化解，北京银行股份有限公司（简称“北京银行”，601169.SH）加大了对地产不良债权的处分。

　　近日，据银登网信息，北京银行上海分行以对公单户转让的方式，挂牌转让上海众弘置业发展有限公司（简称“众弘置业”）的一笔不良贷款，波及债权总和约9.3亿元。这笔债权的本金约7.99亿元，利息1.31亿元，用度28.78万元，在北京银行的贷款“五分类”中，已被规则为次级，属于不良贷款。

　　借款方众弘置业是总部位于广州的上市房企富力地产（02777.HK）的全资子公司，主要认真位于上海虹桥商务区的生意轮廓体形貌——上海富力全球中心的开采与运营。该形貌总建筑面积近27万平素米，树立估量包含5栋甲级写字楼、2座高端酒店，当今形貌大部分已实景呈现，部分写字楼完成出售。

　　因前些年“高杠杆、高欠债”发展模式缺欠突显，富力地产近几年堕入逆境，适度2025年6月末，该公司总欠债高达2643.79亿元，现款及现款等价物仅有6.88亿元，上半年归母净亏欠40.46亿元。在这种现款流和计算景象下，富力地产短期内难以偿还贷款。

　　行为当初这笔贷款的典质财富，上海富力全球中心形貌还具备一定的财富价值。该形貌相近上海虹桥轮廓交通重要，交通便利，除了写字楼和酒店，还有约3万平素米的生意轮廓体，当今园区也有一些企业进驻。

　　业内东说念主士合计，在借款方富力地产无力还款，但典质物还具备价值时，北京银行这次通过公开挂牌转让的格局处分这笔不良债权，是该行主动出清不良财富的发达，如挂牌转让能凯旋完成，还可能杀青一定比例的现款回收，减少不良损失。

　　北京银行曾在2025年中期陈说中示意，将坚捏以现款清收为先，全力提高现款清收比例，轮廓哄骗多种处分方式清收化解不良，有序鼓舞不良处分化解。

　　除了最近的这一次挂牌转让富力地产联系债权，北京银行近期还转让了波及另一家房企泰禾集团的联系债权。2025年12月，北京银行挂牌了一笔泰禾集团联系的债权财富，转让公告浮现，适度2025年4月21日，这笔债权金额约为22.11亿元，其中本金约9.92亿元，利息罚息及复利达到12.19亿元，其他用度77万元。

　　北京银行这两笔波及地产财富的不良债权，能否生效转让还存在不细则性。一位城商行东说念主士告诉记者，当今房地产行业还处于止跌回稳阶段，典质物不管是生意轮廓体，已经住宅的价值比较高点时已大打扣头，在如今买方市集环境下，莫得实足低的扣头，涉房地产类财富思要生效转让并回绝易。

　　北京银行在房地产限制的贷款余额还有一定例模。该行泄漏的2025年中期陈说浮现，适度2025年6月末，北京银行在房地产行业的贷款本金为1244.94亿元，占该行总贷款比例为5.21%。

　　在计算方面，北京银行连年来的营收增长靠近一定压力。据该行泄漏的2025年三季报，适度2025年三季度末，该行杀青营业收入515.88亿元，同比下跌1.08%，归母净利润为210.64亿元，同比增长0.26%；从第三季度的发达来看，该行的营收和利润均出现下滑，其中营收为153.7亿元，同比下跌5.71%，归母净利润为60.11亿元，同比下跌1.85%。

　　另外，在财富质处所面，北京银行适度2025年三季度末的不良贷款率为1.29%，比较2024年末的1.31%下跌了0.02个百分点；拨备隐秘率为195.79%，较2024年末也有小幅下跌。

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